外資系や国内ベンチャー企業が家賃が高めの高機能オフィスビルに相次ぎ入居している。充実したセキュリティー設備や都心の利便性の高い立地のビルを選択。景気の回復期待と事業の拡大をにらみ、人材採用や信用力の向上に役立てる狙いがある。成長途中の企業とつながりを持ちたい不動産会社も積極的に企業を誘致している。

ボックスジャパン古市克典社長は「様々な企業の方と会うのに便利な立地で、採用にも効果がある」と話す。

三菱地所がセミナーなどを通じ取引先や事業パートナーの発掘も支援する。

野村不動産の「プレミアム・ミッドサイズ・オフィス（ＰＭＯ）」も人気。高級感のあるデザインや充実した設備が特徴で賃貸料は周辺の物件に比べて１～２割高い。ＩＴ企業や地方の有力企業が利用しており、既存物件はほぼ満室だ。

ＨＥＲＯＺは「ＰＭＯ田町」に入居。モダンなデザインやセキュリティーゲートが設置され安全面が徹底されている点が魅力だったという。

以上、参照まで。

ようするに、高級感による他社へのイメージアップが第一にあると。　他にはセキュリティや利便性もあるとのこと。セキュリティに対しては、やはり最新設備になっているとなると、当然その時点で最高のセキュリティを揃えられるというメリットはあることでしょう。

賃料については１、２割ほど高いとのことですが、それでもやはりそういった物件を使いたい需要が出て来た、それだけ体力のある会社がでてきたといったことでしょうか。

利便性、というのは若干の疑問が残りますね。立地的な条件で行けば、周辺物件はみんな利便性はよいということにりますので、やはり内装状態がよいからが理由になるのかと思います。

あとは、初期条件もどうかでしょうか。物件を借りる際には補償金が必要になりますので、それがいくらに設定されているのか。高いところでは家賃の１２カ月は必要なところもあります。先ほど出てきた物件ですと、月額１０００万円ともなると、保証金だけで１億円を超えてしまう、と。

そこまでしてはいる理由はなんでしょう、と考えたときに、やはり税金対策？とも思えるわけでして。それだけ利益が出ているのでしょうか。

さて、いずれにせよ、ロケーションも大いに関係する内容でありますが、これを名古屋であり、貸し会議室でありとした場合、どう考えるか、です。

まず、弊社のような状況ですと、格安をうたっているのでまずこちらの企業には使ってもらえないでしょう。そういったところはTKP貸会議室さんの高級志向の貸し会議室を使われるものとおもいます。

が、社内会議はどうでしょうか。会社説明会や株主総会のような外部からお客様をお招きする場合はおそらくこちらが適切でしょうが、社内会議はいかがでしょうか。

それであれば、普通にきれいなレベルで安ければそちらでもいい、とならないでしょうか。実際、弊社の近くには名古屋駅でも大きめの高級オフィスビルが二棟あります。こちらは一部上場企業ばかりが入居しているオフィスビルなのですが、そちらからもお客様が見えます。

実際にはもちろんそちらにも貸し会議室はあるのですが、社内会議的なものはこちらをご利用されるようです。実際にその高級オフィスビルの貸し会議室はとんでもなく高いです。まぁ、こういったところを借りられている企業様からすると、あまり影響ないのかな？

となると、その理屈が名古屋も東京も同じだとすれば、そういったタワーの近くに貸し会議室を設置すればそこからのお客様がながれてくるのでは、と。

ただ、そういった地区はもともと賃料も高いでしょうから、会議室をやるメリットがあるかどうか、ですが。

祭りの後のオフィスビルは？そこにある貸し会議室は使われる？

以下、参照記事の続きです。

東急不動産が展開している会員制のオフィス貸し出しサービス「ビジネスエアポート」も利用が順調に伸びている。１日だけの利用や月単位での契約が可能だ。地方企業などが出張の拠点にしたり、プロジェクト期間中だけ使ったりする。

各社が中堅・ベンチャー企業の取り込みに動くのは、企業の成長をにらみ入居企業の囲い込みを図る狙いもある。都内のオフィスビルは大手企業を中心に需要が伸びており空室率も低下している。ただ東京で五輪が開かれる2020年に向けてオフィスビルの建設も活発になるとみられ、不動産会社にとっては、入居企業の確保が課題となっている。